Информация по расходам и налогам при покупке жилья в Испании
Полная информация по расходам и налогам при покупке и продаже объектов недвижимости в Испании:
Покупатель, кроме стоимости недвижимости, несет еще ряд расходов. Зависимо от кого покупается недвижимость — от застройщика или от частного лица, соответственно выплачивается налог НДС (IVA) и гербовый сбор или передаточный налог.
Далее более подробно рассмотрим эти ситуации, и укажем общие расходы для обеих ситуаций.
Новый дом от строителя в Испании
НДС и гербовый сбор (IVA & Actos Juridicos Documentados – AJD)
Эти налоги выплачиваются, если объект приобретается на первичном рынке, т.е. недвижимость продается впервые и продавцом выступает строительная компания.
С 1 января 2013 года НДС составляет 10% от стоимости объекта.
Недвижимость в Испании, выставленная на продажу на вторичном рынке, облагается налогом на передачу собственности (ITP), с 1 января 2013 ITP равен 8%.
Вторичная недвижимость в Испании от частного и юридического лица
Передаточный налог (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Передаточный налог выплачивается в том случае, если это уже не первый переход права собственности на данный объект недвижимости. С 1 января 2013 года передаточный налог составляет 8%. Оплата передаточного налога ложится на покупателя. Налог выплачивается в течение 30 рабочий дней, если недвижимость приобретается без получения кредита. Если покупка недвижимости совершается в кредит, тогда передаточный налог необходимо выплатить в полном размере со всей суммы именно в момент покупки недвижимости.
Также 8% выплачивается при приобретении земельных участков без зданий физическим лицом от физического лица.
При покупке коммерческой недвижимости, если покупатель физическое лицо и недвижимость (земельный участок или здание) приобретается не на первичном рынке, выплачивается налог на передачу имущества, который составляет 8%.
В том случае, когда продавцом выступает юридическое лицо, необходимо рассматривать каждый случай в отдельности. Есть вариант, что будет 8% налог на передачу имущества, или как вариант — продажа по фактуре с НДС — 21%.
Недвижимое имущество, продаваемое между юр.лицами может быть оформлено с НДС 21% и фирма-покупатель сможет вернуть размер НДС.
По внутренней договоренности между компаниями могут быть различные способы совершения сделки.
Приобретение недвижимости у нерезидента Испании
В случае, когда продавец нерезидент Испании, покупателю необходимо удержать обеспечение в размере 3% от стоимости объекта и перечислить их в налоговое управление.
Получается, что продавец, если он нерезидент Испании, недополучает 3% от суммы продажи, но если при продаже объекта, собственник не получил дохода, т.е. цена покупки данного объекта и его продажи была одинаковая, тогда он имеет права в течение четырех месяцев вернуть себе удержанные 3%, если он платил налог нерезидента.
В случае, когда от продажи объекта все таки есть прибыль, выплачивается налог в размере 21% от прибыли.
Если же этого не сделать, тогда налоговые власти будут считать данный объект недвижимость как актив, по которому обеспечиваются налоговые обязательства продавца по уплате налога на рост капитала.
Комиссия для агентства
Комиссию агентству выплачивает продавец, если перед сделкой не было оговорено иное.
Вознаграждение юриста за проведенную сделку
Мы настоятельно рекомендуем нанимать юриста при покупке недвижимости. Юрист составляет и проверяет контракты на их соответствие Вашим интересам, а также может разъяснить все возникшие законодательные и административные вопросы. Юрист проводит все необходимые проверки по собственности (право владения продавца и предыдущих владельцев, все разрешения, отсутствие арестов и т.п.). Юрист организовывает сбор всех необходимых документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи (регистрация недвижимости, погашение налоговых обязательств и т.д.).
Вознаграждение юриста или по-испански Abogado зависит от объема оказанных услуг и от сложности совершаемой сделки. Услуги большинства юристов в Испании составляют примерно 1% от цены покупки. Многие юристы оглашают стоимость своих услуг в 1,5% и более процентов, это однозначно дорого. Наши юристы берут вознаграждение в 1% за все необходимые действия по оформлению сделки и подготовке всех необходимых документов.
Стоимость ипотеки в Испании
Если недвижимость приобретается в кредит, тогда прибавляются еще некоторые дополнительные расходы. Во-первых, банк или кредитная организация, где оформляется кредит, потребует оценку недвижимости, которую оплачивает покупатель. Стоимость оценки от 200 до 600 евро. Во-вторых, расходы по ипотеке, которые различаются в зависимости от кредитора. В среднем стоимость предоставления кредита составляет около 3% от его суммы. В конечном итоге, кредит увеличит стоимость объекта, а, следовательно, и цена услуг нотариуса.
Сколько стоят услуги нотариуса в Испании
Гербовый сбор имеет фиксированную ставку в размере 1 % от суммы. Гербовый сбор и НДС платит покупатель.
Услуги нотариуса в большинстве случаев ложатся на покупателя. Их размер пропорционален цене объекта недвижимости, указанной в документах. Необходимо ориентироваться на сумму 1-1,5% от стоимости сделки. Есть и нотариусы, которые берут 0.5%, но это редко встречается. В любом случае сумма зависит от нотариуса, фиксированного государством процента нет.
Расходы на регистрацию собственности в Испании
Расходы по регистрации сделки в регистре собственности тоже ложатся на покупателя и в среднем составляют 1%, точную сумму назвать невозможно, т.к. расходы по регистрации меняются в зависимости от объекта недвижимости и региона, в котором она находится.
(!) Внимание, эти данные актуальны на момент написания статьи. (12.07.2013)