Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании?

05.03.2015 / Всё об Испании / Комментарии: 0

покупка недвижимости в Испании

В последнее время покупать недвижимость за границей становится модно, а дома и квартиры в Европе, особенно на побережье Средиземного моря, пользуются ошеломляющей популярностью. Рост спроса на недвижимость в Испании объясняется и падением цен на жилую недвижимость в этом регионе. Кроме того, это еще и хорошие инвестиции, поэтому каждая семья, которая собирается сделать такое приобретение, может задуматься о том, купить ли комфортабельный дом на морском побережье или квартиры в Подмосковье без посредников.

Виды недвижимости

Покупатели, которые собираются купить жилую недвижимость в Испании, могут выбрать первичный или вторичный рынок, купить квартиру, дом или таунхаус. Основными видами жилья считаются:

  • студия;
  • апартаменты;
  • таунхаус;
  • чалет или вилла.

Студия – это квартира с минимальной площадью, которая составляет 30 – 45 квадратных метров. Она состоит из одной комнаты, кухни, санузла и террасы. По площади студии больше, чем однокомнатные квартиры в Видном, а кухня бывает совмещена с комнатой. В апартаментах обычно несколько спален, каждая с санузлом, холл, зал, кухня и терраса. В таунхаусе несколько этажей, от двух до четырех спален, а вилла – это отдельный частный дом с участком. На побережье даже многоквартирные дома имеют свою территорию с садом, гараж и бассейн. Цена недвижимости зависит от ее вида, площади, удаленности от моря, отделки и придомовой инфраструктуры. Квартиры на последнем этаже, которые называются Атико, стоят дороже, потому что в них больше солнца и они имеют выход на крышу.

Оформление и налоги

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в ИспанииПосле того, как покупатель выберет объект недвижимости, сделка должна быть оформлена. По законодательству Испании на это дается 3 месяца. Нужно заключить контракт купли-продажи, заплатить залог продавцу в размере 10% от цены недвижимости, потом происходит проверка и оценка недвижимости. Иностранцы должны получить идентификационный номер перед заключением сделки. Если покупатель берет ипотечный кредит в банке, то все лица, которые будут вписаны в договор, должны присутствовать при оформлении сделки.

В течение 2-3 месяцев после подписания договора, который в Испании называется Эскритура, все налоги должны быть уплачены. Если дом или квартира покупается на вторичном рынке, они включают налог на передачу собственности (8-10%) и регистрационные взносы (1,5%). А при приобретении новой недвижимости вместо налога на передачу владения предусмотрен налог на документальное оформление – 1% от стоимости дома или квартиры. Если покупатель берет кредит, то это повлечет за собой дополнительные расходы.

Содержание недвижимости в Испании обойдется недешево. Обязательно нужно оформить страховку, заплатить налог на недвижимость, коммунальные расходы. Но комфорт и теплый климат стоят того, а в случае продажи со временем можно получить еще и значительную прибыль.

Расскажи друзьям!

Добавить комментарий

обращение пользователям